Podatek od nieruchomości – co to za opłata?
Podatek od sprzedaży nieruchomości to opłata, którą ponosi sprzedający w momencie zbycia nieruchomości. Ten fiskalny obowiązek dotyczy osób fizycznych i wiąże się z rozliczeniem z fiskusem w ściśle określonym terminie. Nie przy każdej transakcji sprzedaży odprowadza się jednak te pieniądze. Jeśli od czasu nabycia nieruchomości do dnia sprzedaży minęło 5 lat, sprzedający nie jest obciążony taką opłatą.
Obowiązek opłacenia podatku od nieruchomości spoczywa zawsze na sprzedającym – musi on samodzielnie wypełnić deklarację i złożyć ją w urzędzie skarbowym.
Ile wynosi podatek od nieruchomości?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19%. Liczy się go biorąc pod uwagę dochód ze sprzedaży, czyli w praktyce opłaca się go tylko wtedy, gdy cena sprzedaży jest wyższa niż cena kupna nieruchomości. Jak obliczyć ile wynosi dochód ze sprzedaży? Najprościej jest zrobić to według następującego wzoru:
dochód = (przychód – koszty uzyskania przychodu) + suma odpisów amortyzacyjnych.
Przychód oznacza cenę sprzedaży nieruchomości, na którą godzą się dwie strony i która jest określona w umowie. Koszty uzyskania przychodu to wydatki, które sprzedający poniósł na kupno lub budowę nieruchomości. Ważne jest to, że jeśli cena sprzedaży będzie bardzo odbiegała od cen rynkowych, urząd skarbowy może sam określić wysokość przychodu. Zrobi to na podstawie średnich cen rynkowych, co dla sprzedającego będzie oznaczało zapłacenie wyższego podatku.
Jeśli jesteś kupującym, nie ciąży na tobie odprowadzenie podatku, zatem jedyne pieniądze jakich potrzebujesz to te na zakup nieruchomości. Transakcję możesz sfinansować na przykład korzystając z kredytu hipotecznego. Więcej informacji o tym rodzaju pożyczki znajdziesz tutaj: https://finanse.rankomat.pl/kredyty/hipoteczne/.
Czy można uniknąć odprowadzenia podatku od nieruchomości?
Jeśli od nabycia nieruchomości, którą sprzedajesz minęło 5 lat, jesteś zwolniony z konieczności opłacenia podatku. Są jednak jeszcze inne okoliczności, które zdejmują ten obowiązek.
- Nie musisz płacić podatku od nieruchomości, jeśli całą kwotę ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe.
- Jesteś zwolniony z podatku, jeśli nie zarobiłeś na transakcji sprzedaży, czyli sprzedałeś nieruchomość taniej niż kupiłeś. Oznacza to, że nie uzyskałeś dochodu, od którego należy odprowadzić podatek.
Podatek od nieruchomości można także obniżyć. Masz taką możliwość, gdy przynajmniej część dochodu ze sprzedaży przeznaczysz na cele mieszkaniowe, czyli na przykład na zakup własnych czterech kątów.
Więcej informacji dotyczących podatku od nieruchomości znajdziesz tutaj: https://finanse.rankomat.pl/poradniki/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci/.
