Ponad 11 tys. zł trzeba zapłacić za m kw. nowego M w stolicy województwa lubelskiego. W porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi to wciąż stosunkowo tanio. Dla porównania w Warszawie m kw. nowego M kosztuje ponad 17 tys. zł. A ile kosztuje mieszkanie pod Lublinem? Czy deweloperzy budują pod miastem? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili to sprawdzić.
Ile za mieszkanie?
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w lutym br. średnia cena m kw. nowego M w Lublinie wynosiła średnio 11 068 zł/m kw. Z kolei pod miastem mieszkania z rynku pierwotnego kosztowały przeciętnie 6 958 zł/m kw.
- Kluczowe znaczenie ma podaż i cena gruntów. W miejscowościach okalających największe miasta są one po prostu dużo tańsze. Ponadto w podmiejskich lokalizacjach dominuje popularny segment rynku mieszkań. W metropoliach średnią cenę metra kwadratowego windują zaś bardzo drogie mieszkania w segmencie premium, wprowadzane przez deweloperów na rynek z myślą o zamożnych nabywcach – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Warto również zwrócić uwagę na średnie ceny mieszkań dwupokojowych. To najchętniej nabywany typ mieszkania. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że w stolicy województwa lubelskiego deweloperzy życzą sobie za takie lokum średnio 483 tys. zł. Natomiast za rogatkami miast kupujący zapłacą przeciętnie o 95 tys. mniej! Dla porównania dwupokojowe mieszkanie w Warszawie kosztuje aktualnie ok. 767 tys. zł.
Oferta deweloperów
Podmiejskie lokalizacje mają niestety jedną słabość – to wciąż niewielki na tle metropolii wybór mieszkań. W okolicach Lublina w ofercie deweloperów znalazło się zaledwie ok. 160 mieszkań. Dla porównania w samym mieście jest ich aktualnie blisko 3 tysiące.
Warto również zwrócić uwagę, że w ciągu trzech ostatnich miesięcy oferta nowych M w Lublinie, jak i okolicach spadła o 8%.
Mieszkanie w mieście czy pod miastem?
Mieszkania w Lublinie są wciąż stosunkowo tanie w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi. Aby dostrzec tę zależność, warto zwrócić uwagę na strukturę cenową oferty deweloperów. W okolicach Warszawy aż 28% udział w ofercie mieszkania z ceną poniżej 9 tys. zł za m kw. W Warszawie tak tanich lokali praktycznie już nie ma. Co więcej, przeszło 9 na 10 w ofercie kosztuje w przeliczeniu na metr kwadratowy więcej niż 12 tys. zł. W miejscowościach okalających stolicę przeważają mieszkania poniżej tej kwoty. Odsetek przekraczających ją wynosi tylko 13%. Bardziej spektakularne różnice widoczne są np. w aglomeracji łódzkiej. Aż 98% dostępnych tam mieszkań ma cenę nieprzekraczającą 9 tys. zł za metr kwadratowy. W mieście takich lokali jest w ofercie firm deweloperskich tylko 24%. Są też lokalizacje podmiejskie – wokół Bydgoszczy i Lublina – w których taką cenę ma 100% nowych mieszkań.
Komentarze